[摘要]贵州公寓不受限购政策影响，六盘水loft公寓还能投资吗？不少分不清公寓和住宅的区别，六盘水酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解六盘水复式公寓具体的优势和不足有哪些？
贵州公寓不受XG政策影响，六盘水loft公寓还能touzi吗？未来五年，贵州房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，贵州房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，六盘水酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解六盘水生纸公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、六盘水生纸公寓优缺点
六盘水公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，六盘水公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，贵州loft公寓优缺点有哪些？
公寓房的优点：
1、六盘水公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。六盘水公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；六盘水公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
六盘水公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。
XG限贷政策的影响，可以购买六盘水的养老公寓。六盘水公寓买那里好？
二、六盘水公寓的touzi风险
六盘水酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看六盘水公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的六盘水小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于六盘水酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：六盘水多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
六盘水酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：目前来说六盘水公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。
三、六盘水什么楼盘纸得touzi？
如果购房者对六盘水房地产市场比较了解的话，就能清楚知道开发商销售房屋的一贯技巧，细心的购房这会发现，六盘水不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房、特价房，购房者可以等到这个时候去买房。很多人因为六盘水房价有波动不敢买房，六盘水房价高了怕跌了亏，六盘水房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，六盘水房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是六盘水房价却在哪里一直涨。那么，六盘水房产？
1、南凤天城：均价1888元/m²，地址：水钢巴西农行傍。。。
2、城南新苑商住楼：均价1740元/m²，地址：钟山区钟山大道与城西搬迁街交汇处西南侧。。。
3、滨河万博广场：均价10000元/m²，地址：贵州省六枝特区人民路与南环路交汇处。。。
4、水矿德馨园：均价1600元/m²，地址：钟山区钟山大道与德阳路交汇处南侧水矿水矿德馨园1号楼。。。
5、六盘水碧桂园：均价待定，地址：[ 钟山区 ] 六盘水市钟山区明湖湿地公园。。。
6、六盘水恒大中央公园：均价待定，地址：贵州省盘州市亦资街道（十四中对面）。。。
7、欣欣溪园：均价待定，地址：六盘水钟山东路北侧纳电家园西侧。。。
8、顺风商住楼：均价1780元/m²，地址：凉都大道交通加油站西侧。。。
9、泰华大厦：均价2100元/m²，地址：凤凰新区大道。。。
10、泰瑞大厦：均价2500元/m²，地址：钟山区钟山大道与广场路交汇处东北侧。。。
小编结语：六盘水房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市，建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万，所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与六盘水房价正相关的，就是土地本身价纸。六盘水酒店式公寓优缺点及六盘水酒店式公寓touzi风险。贵州公寓不受XG政策影响，六盘水loft公寓还能touzi吗？供大家参考。。。
